För två månader sedan trädde den nya förordningen om energitillsyn av byggnader i kraft, som i grunden ändrade metoden för att beräkna, skapa och utfärda energicertifikat för byggnader. Men vad betyder detta egentligen för certifieringsorgan, och vad för byggherrar, och vilka andra nyheter väntar oss i år?
Energicertifiering i Kroatien har gjorts i sju år, under vilka nästan 200 000 certifikat utfärdades och nyligen implementerades EU-direktivet från 2010 fullt ut i vår lagstiftning.
Den 1 oktober 2017 gäller nämligen den nya Regelboken för energibesiktningar av byggnader och energicertifiering och samtidigt antogs en ny Metodik för att genomföra energibesiktningar.
Byggnadsministeriet påpekar att energiklasserna enligt bestämmelserna i den gamla förordningen fastställdes efter den särskilda årliga erforderliga värmeenergin för uppvärmning Qhnd, medan den nya förordningen föreskriver bestämning av energiklassen för byggnad enligt primärenergin Eprim, som är en skyldighet enligt EU-direktivet från 2010. Vad detta betyder för certifierare, och vad för fastighetsägare, förklarades för oss av ordföranden för den kroatiska sammanslutningen av energicertifierare, Goga Tropčić Zekan.
FASAD
– I enklaste ordalag har den nya förordningen i grunden ändrat metoden för att beräkna, skapa och utfärda energicertifikatet för byggnader – han säger och fortsätter att byggnader hittills har certifierats uteslutande enligt ytterhöljets energiegenskaper, på ett enklare sätt. ord «enligt fasaden». Samtidigt innebar ytterväggarnas, takets goda isoleringsegenskaper och bra fönster ett bra energicertifikat för byggnaden, oavsett energianvändning, samt kvaliteten på de tekniska systemen, det vill säga värme, kyla, belysning och tycka om.
– Nu när man bestämmer en byggnads energiklass beaktas förutom «fasaden» även tekniska system och energikällor, vilket ger mycket mer realistisk information till (med)ägare och användare av byggnader – säger han.
Hittills har byggnader certifierats uteslutande efter ytterhöljets energiegenskaper, i enklare termer enligt fasaden, och nu beaktas även tekniska system och energikällor, vilket ger mycket mer realistisk information till ägare och brukare. av byggnader.
Från och med den 1 oktober utfärdas certifikat uteslutande genom Information System of Energy Certificates (IEC). Det är en webbapplikation (som gör det möjligt för behöriga personer för energicertifiering att elektroniskt skapa, utfärda och lagra energicertifikat samt lägga in data om byggnadens energistatus. Varje utfärdat certifikat får alltså sin egen unika streckkod och när det väl har utfärdats, det kan inte ändras längre. Ministeriet meddelar också att medborgarna kommer att kunna se registret över auktoriserade personer (certifierare) och registret över giltiga energicertifikat genom IEC under 2018.
– Införandet av registret över certifikatutfärdare och certifikat kommer äntligen att förhindra obehörig utfärdande av certifikat. Fastighetsägare kommer att kunna kontrollera äktheten av sitt certifikat på ett mycket enkelt sätt. Den kroatiska sammanslutningen av energicertifierare har förespråkat offentlig publicering av certifikatregistret i flera år, och vi välkomnar verkligen denna nya utveckling i lagstiftningen – säger Tropčić Zekan.
Han tillägger att allt detta innebär stora förändringar för energicertifierare, eftersom metoden för att beräkna byggnaders energiegenskaper förändras, vilket gör att arbetsvolymen ökar, och metoden för att utfärda certifikat har också helt förändrats. HUEC:s ordförande ville inte spekulera i om detta betyder att vi snart kan förvänta oss högre priser på energicertifikat, men hon påpekade att, realistiskt sett, är arbetsvolymen större, och därför borde priserna vara högre.
RECENSION
– Det är dock känt att priserna alltid dikteras av marknaden. För ägare och delägare av byggnader ska det inte ske några väsentliga förändringar, förutom att deras nya certifikat kommer att innehålla mer omfattande information om deras fastighet – han anser och förtydligar hela energicertifieringsprocessen.
– Första steget är energibesiktningen, som används för att samla in all data som behövs för att beräkna byggnadens energiprestanda och data om energi- och vattenförbrukning. Energicertifieraren bör samla in alla uppgifter om byggnadens konstruktionsdelar; om du har projekt av din lägenhet eller hus, kommer det att vara till stor hjälp. Om du inte har någon så är det nödvändigt att mäta allt och göra en så kallad ögonblicksbild av det befintliga tillståndet – säger han.
Nya byggnader måste ha ett energicertifikat innan användningstillstånd utfärdas, offentliga byggnader med en yta över 250 kvadratmeter och eventuella fastigheter på marknaden med en yta på mer än 50 kvadratmeter. Lägenheter och affärslokaler i byggnaden, oavsett storlek, ska ha energicertifikat vid försäljning, medan energicertifikat vid uthyrning är obligatoriskt från 1 januari 2016. Intyget som utfärdats för byggnaden gäller även för alla lägenheter och affärslokaler inom den byggnaden, och det kan även utfärdas för enskilda bostäder eller affärsenheter.
Nästa sak som certifieringsgivaren kommer att vara intresserad av är de tekniska systemen, d.v.s. hur och med vad du värmer, hur du värmer tappvarmvatten, om du har ett kylsystem, hur du använder vatten etc. och de kommer att fråga dig för energiförbrukningsräkningar (gas, värmeverk, elenergi, ved, eldningsolja…) och vatten, och för några år tillbaka.
DET ULTIMATA MÅLET
– Bli inte förvånad om intygsgivaren frågar dig om dina vanor – hur länge du vistas i lägenheten/huset, om den innertemperatur du håller, om matlagning, användning av elektriska apparater och belysning, om vattenförbrukning och liknande. Detta är nödvändigt för att göra den så kallade energiförbrukningsmodellen så exakt som möjligt. Allt detta behöver vi eftersom energiutredningen och certifikatet inte bara används för att bestämma energiklassen, utan det yttersta målet är att föreslå åtgärder genom att tillämpa vilka du kan förbättra energieffektiviteten och därmed minska dina kostnader för energi och vatten – berättar han.
Han tillägger att certifikatet och rapporten kommer att ange och beskriva vad som kan förbättras, hur mycket du behöver investera, hur mycket du kommer att spara och hur lång tid det tar att betala tillbaka din investering. Vissa investeringar betalar tillbaka på bara några månader, och vissa på flera år, och det är upp till dig att bestämma om du vill investera eller inte.
– Två energiklasser kommer att anges i själva certifikatet. Den första anger byggnadens energiklass endast enligt konstruktionsdelen (som den var fram till nu), och den andra anger byggnadens energiklass enligt den totala energifastigheten (byggnadsdelen + tekniska system). Samtidigt kan båda energiklasserna vara samma, men också helt olika. Energiklassen är fortfarande märkt från A+ till G, och certifikatet gäller i tio år – avslutar han.
INTRESSANTA SAKER I TAL
45 000 HRK är det högsta bötesbeloppet för juridiska personer för olika förseelser: om det arbete som personen är auktoriserad för certifiering inte yrkesmässigt utförs självständigt, oberoende eller opartiskt, om han inte arbetar i enlighet med gällande föreskrifter och regler för yrket, om han inte för register över utfärdade energicertifikat och utförda energibesiktningar, om han utfärdar ett certifikat trots det för vissa fall föreskrivna förbudet… (böter för fysiska personer för dessa brott uppgår till 30 000 HRK)
30 000 HRK är det högsta bötesbeloppet för juridiska personer som fastighetsägare för vilket energicertifikat inte har erhållits, trots att det är föreskrivet som en skyldighet. Till exempel, före försäljning, uthyrning, leasing, för offentlig uppvisning… (för fysiska personer som ägare av byggnader uppgår böter till 10 000 HRK
187 811 energicertifikat utfärdades i Kroatien fram till början av december 2017. De flesta byggnaderna är i klass C
50 energicertifikat har förklarats ogiltiga hittillsoch åtgärder vidtas baserat på resultaten av den oberoende kontrollen av 250 certifikat
* Källa: Ministeriet för byggande och fysisk planering
MILJÖSKYDD
Än så länge inget från CO2-certifikatet
För flera år sedan tillkännagavs möjligheten att införa ytterligare ett energicertifikat som skulle visa hur mycket CO2 en enskild byggnad släpper ut i atmosfären, vilket finns i flera EU-medlemsländer. Det behöriga ministeriet påpekar dock än en gång att det inte finns några planer på att införa ett sådant certifikat inom en snar framtid.
– Kroatien beslutade om ett system för certifiering i förhållande till byggnadens energibehov för energi, av den anledningen att det är lättare att illustrera fördelarna med energieffektiva byggnader för medborgarna genom den angivna energiförbrukningen än genom redovisningen av CO2-utsläpp. Nämligen, för medborgare som inte är experter på miljöskyddsområdet, är massor av CO2-utsläpp ett ganska abstrakt begrepp – säger ministeriet.
DU FRÅGADE
Vem kan bli certifierare?
En person som är auktoriserad för energibesiktning av byggnader och energicertifiering kan vara civilingenjör eller civilingenjör inom arkitekt-, konstruktions-, mekanik- eller elområdet med minst fem års erfarenhet av yrket och genomgått utbildning. Ministeriet för byggande och fysisk planering utfärdar tillstånd för fem år och förnyar dem under förutsättning att de kontinuerligt utvecklas.
– Den kroatiska föreningen för energicertifierare är en professionell ideell förening som samlar medlemmar på frivillig basis. Om du anlitar en intygsgivare är det därför viktigt att kontrollera om han eller hon har en giltig auktorisation utfärdad av ministeriet, och om han eller hon är medlem i en förening. Föreningen har för närvarande runt tvåhundra medlemmar, juridiska och fysiska personer auktoriserade energicertifierare, och all information om medlemmarna finns på vår hemsida – noterar Goga Tropčić Zekan.
Foto: Shutterstock
